지분형 모기지 완벽 가이드 🔍청년·무주택자 필독! 내 집 마련, 정부와 함께하는 새로운 방식

 

 

 

 

부동산 가격이 계속 오르면서 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지고 있습니다.
그런데! 정부가 부담을 덜어주는 새로운 주택금융 제도를 도입했습니다.
바로 지분형 모기지입니다. 정부와 함께 집을 나눠 사는 이 제도는 초기 비용을 줄이면서 내 집을 마련할 수 있는 획기적인 방법이에요.

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✅ 지분형 모기지란?

지분형 모기지(Shared Equity Mortgage)는 정부가 주택 매입 비용의 일부를 지분으로 보유하고, 나머지 지분은 본인이 부담하는 방식입니다.

예시: 3억 원 주택 → 정부 60% / 본인 40% 지분 보유 → 본인 준비금 약 1억 2천만 원

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💡 지분형 모기지 시행 시기

• 2024년 시범 시행
• 2025년부터 본격 전국 확대
• 지분형 모기지 민주당 공약의 일환으로 추진

 

 

 

 

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📌 지분형 모기지 조건 및 자격

조건 항목	세부 내용
대상	무주택자, 생애최초 주택 구입자, 청년·신혼부부 등
소득 기준	중위소득 180% 이하
자산 기준	총자산 3억 원 이하 (자동차 제외)
주택 유형	전용 85㎡ 이하 신규 분양 또는 매입 주택
거주 요건	최소 3년 이상 실거주 의무

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🏠 지분형 모기지 지방 확산

현재는 서울 및 수도권 위주로 운영되었지만, 지방 대도시(부산, 대구, 광주 등)도 2025년부터 점진적으로 확대됩니다.

부동산 지분형 모기지를 고려 중이라면, 내가 거주 중인 지역이 포함되는지 반드시 확인하세요.

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🧾 지분형 모기지 신청 방법

1. 관할 지자체 또는 주택도시기금포털 접속
2. ‘지분형 모기지 신청’ 클릭
3. 본인인증 및 신청서 작성
4. 심사 후 승인 → 계약 체결

※ 현재는 시범지역에 한정되어 있으며, 2025년 전국 확대 예정

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📝 지분형 모기지 장단점

장점	단점
초기 자금 부담 완화	정부 지분 존재 → 완전한 내 집 아님
청년·신혼부부에 적합	지분 환매 시 시세 반영
안정적인 주거 가능	거주 의무 및 전매 제한 있음

지분형 모기지론은 일반 주택담보대출보다 금리가 훨씬 낮거나 무이자로 운영되기도 하여 자금 마련에 큰 도움이 됩니다.

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🔚 마무리하며

지분형 모기지는 정부와 함께 집을 사는 새로운 방식입니다.
특히 무주택 청년과 신혼부부에게 실질적인 기회를 제공하는 제도인 만큼,
자격 조건과 지역별 시행 현황을 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.

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📎 관련 정보 보기

👉 주택도시기금포털 바로가기

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